国家统计局数据显示，2月，全国70个大中城市房价涨幅较上月扩大，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅达57 . 6%，领跑全国。不过，随着投资客降价抛盘、调控传闻频现，狂热的市场似乎在降温。
深圳二手房成交萎缩
地产商降价清盘
深圳楼市正悄然发生变化，3月以来二手房成交不理想。深圳链家、Q房网、美联物业等多家中介数据均显示，3月二手房成交量比1月份下降超30%，深圳部分区域的热度开始下降，部分房源已调低了报价。由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源，一些嗅觉灵敏的地产商开始以较低的价格开盘以尽快出货。据深圳本地媒体报道，3月以来深圳二手房市场部分房东回调了挂牌价格，幅度在5%-10%之间。位于深圳后海的一处豪宅甚至降价200万元出售，这些新的迹象在深圳楼市中引发了热议。
此外，针对首付贷、众筹炒楼等行为，深圳监管部门正在排查，先后发文要求进一步规范市场、加强金融风险防控。上海
投资客在“出货”
二套房首付或上调
与此同时，上海的楼市火爆行情还在持续，但也有人选择逆向操作。新江湾城几乎是上海豪宅最多的区域，虽然空置率高，但房屋均价超6万元，一套房动辄上千万元。买房的大都是江浙一带过来的富人，他们在年前已经布好了局，往往一次就买了多套。中介人员称，上海的中产阶级在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，而这些富豪却趁这波行情在出货，如果你不是刚需而是一名投资者，最可悲的就是“富豪在卖房，而你却在买房”。21日，有消息称，上海传出相关部门将出台楼市调控政策，包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格。不过，该消息尚未得到官方回应。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，从一线城市政府对于楼市的态度看，上海、深圳官方表态已经明确开始转向，收紧可能性很大。二线的苏州已出“限价令”，要求新房申报价格半年涨幅不能超过6%。待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，再叠加楼市政策影响，楼市“疯狂”就会逐步退去。据北京青年报、证券时报
